Hazırlık: Keşif, Plan, İzin
- Yerinde ölçü ve bağlantı noktaları
- Yazılı plan onayı ve kalem kalem teklif
- İmar durumuna göre başvurular
Sportaş · Prefabrik Yapı Kurulumu
Prefabrik Yapı Kurulum Süreci: Temelden Teslime 12 Aşama
Sahanızın yanına soyunma odası, kafe ya da idare binası kurduracaksanız şantiyede neyin hangi sırayla olacağını ve sizin neyi hazırlamanız gerektiğini bilmek istersiniz. Bu sayfa prefabrik yapı kurulum sürecini, saha yapımıyla aynı iş programı üzerinden aşama aşama anlatır.
- 12 aşama, tek iş programı
- Temel kürlenirken fabrikada üretim
- Madde madde teslim kontrol listesi
Üç Evre
Prefabrik Yapı Kurulumu Üç Evrede İlerler
Saha kenarı yapılarını kendimiz üretiyor ve sahayla aynı iş programında kuruyoruz. On iki aşama üç evreye oturur.
Zemin ve Üretim: Temel, Fabrika, Sevk
- Zemin etüdüne göre temel tipi
- Betondan önce tesisat geçişleri
- Erişim yolu, vinç ve istif alanı
Montaj ve Teslim: Kabuk, Tesisat, Test
- Önce kabuk, sonra iç işler
- Kaplamadan önce su testi
- Dört başlıkta teslim kontrolü
Kart görselleri şematik çizimdir; gerçek bir projeyi göstermez.
Kısa Cevap
Prefabrik Yapı Nasıl Kurulur?
Prefabrik yapı 12 aşamada kurulur: keşif, plan ve teklif, izinler, zemin etüdü ve temel, fabrikada üretim, sevk, taşıyıcı montajı, duvar ve çatı panelleri, doğramalar, elektrik ve sıhhi tesisat, su testi ve teslim. Sırayı iki bağımlılık belirler: temel betonu dayanımını almadan montaj başlamaz, çatı kapanmadan iç işlere geçilmez. Temel kürlenirken paneller fabrikada üretildiği için bekleme boşa geçmez; iş saha şantiyesiyle aynı programda yürütüldüğünde saha ve yapı birlikte teslim edilir.
İş Programı
Saha Yapımıyla Eşzamanlı Prefabrik Yapı Kurulumu
Yapıyı saha bittikten sonra ayrı bir iş gibi başlatmak, bitmiş zemini yeniden kazmak ve vinci ikinci kez getirmek demektir. Çizelge iki işin nerede buluştuğunu gösterir; süre vermez, çünkü süreyi zemin, izin ve hava belirler.
| Saha aşaması | Aynı anda yapıda | Neden birlikte |
|---|---|---|
| Zemin etüdü ve ölçüm | Keşif; yapının yeri ve döşeme kotu | Tek etüt iki işe veri verir; yapının kotu saha drenajına göre seçilir. |
| Kazı, altyapı ve drenaj | Temel kazısı; pis su, temiz su ve elektrik boruları | İş makinesi şantiyededir; saha altından geçen hatlar dolgudan önce döşenir. |
| Saha betonu ve hatıl | Temel betonu | Aynı beton seferi ve pompa; ikinci döküm günü gerekmez. |
| Beton kürü; kafes direkleri, kapalı sahada çelik konstrüksiyon | Fabrikada üretim, sonra sevk ve kaba montaj | Vinç ve erişim yolu ortaktır; ağır araç işi çim serilmeden biter. |
| Suni çim serimi ve dolgu | Doğrama, elektrik ve sıhhi tesisat | Yapıda yalnız iç işler kalır; çimin üzerine araç çıkarılmaz. |
| Aydınlatma ve ana pano | Yapı panosunun bağlanması, su testi | İkisi aynı ana panodan beslenir; güç birlikte hesaplanır. |
| Kontrol ve teslim | Kontrol listesiyle teslim | Tesis ilk gün soyunma odası ve duşuyla açılır. |
1. Evre · Hazırlık
Kurulumdan Önce: Keşif, Plan ve İzinler
Şantiyede henüz bir şey görünmez, ama en pahalı hatalar bu evrede yapılır.
01
Keşif ve Ölçü Alma
- Ne yapılır
- Yapının oturacağı alan, saha girişine uzaklığı, kotlar ve elektrik, su, kanalizasyon bağlantı noktaları yerinde ölçülür; tırın ve vincin gireceği yol yürünerek kontrol edilir.
- İşveren hazırlar
- Tapu ya da kira sözleşmesi, varsa saha projesi ve günlük kullanıcı sayısı tahmini.
- Sık hata
- Yapının yerini saha çizildikten sonra artan boşluğa göre seçmek; tesisat hattı uzar, oyuncunun yolu dolaşır.
02
Plan ve Teklif
- Ne yapılır
- Kat planı, tesisat çıkışları ve temel planı çizilir. Teklifte üretim ve montaj bedeli ile temel, bağlantılar ve nakliye ayrı satırlarda gösterilir.
- İşveren hazırlar
- Islak hacim sayısı, kapı yönleri ve cihaz listesi için karar; planın yazılı onayı.
- Sık hata
- Planı sözlü onaylamak. Üretim başladıktan sonra duşun yerini değiştirmek hem paneli hem temeldeki çıkışı bozar.
03
İzinler
- Ne yapılır
- Parselin imar durumuna göre gereken başvurular yapılır, proje dosyası tamamlanır.
- İşveren hazırlar
- Başvuru sahibi işverendir; belediyenin imar müdürlüğünden yazılı bilgi alır.
- Sık hata
- İzni montajdan sonraya bırakmak. Program en çok bu kalemde uzar; yapı beklerken saha da bekler.
2. Evre · Aşama 04
Prefabrik Yapı Temeli Nasıl Olmalı?
Prefabrik yapı hafiftir ama temelsiz kurulmaz: paneller ancak düz, terazisinde ve kuru bir plağın üzerinde birbirine oturur.
Temel tipi nasıl seçilir?
Zemin etüdü taşıma gücünü, dolgu ihtiyacını ve yeraltı suyunu gösterir. Sağlam ve düz zeminde kenarı kalınlaştırılmış plak çoğu zaman yeterlidir; eğimli ya da dolgu zeminde sürekli temel, zayıf zeminde iyileştirme gündeme gelir. Kararı statik proje verir.
Tesisat geçişleri
Pis su, temiz su ve elektrik boruları betondan önce, onaylı plandaki yerlerine kılıf içinde bırakılır. Süzgecin yeri şaşarsa ıslak hacim plana oturmaz.
Kot ve terazi
Döşeme kotu çevre zeminden ve saha drenajından yüksekte tutulur, çevre zemin dışa eğimlendirilir. Plak terazisine getirilir, köşegenler ölçülür: gönyesi kaçan plakta paneller son köşede kapanmaz.
Kür
Beton nemli tutulur ve yeterli dayanıma ulaşmadan üzerine taşıyıcı bağlanmaz. Bekleme süresini beton sınıfı ve hava belirler; bu süre fabrikadaki üretimle dolar.
İşveren ne hazırlar
- Şantiye suyu ve elektriği
- Beton mikserinin ve pompanın yanaşacağı yol
- Kazıdan çıkan toprağın döküleceği yer
Sık yapılan hata
- Temeli plan onaylanmadan dökmek; tesisat çıkışları sonradan beton kırılarak açılır.
- Döşeme kotunu saha kotuyla aynı tutmak; ilk sağanakta su kapıdan içeri yürür.
2. Evre · Aşama 05–06
Fabrikada Üretim, Sevk ve Şantiyeye İndirme
Kurulumun şantiyede kısa sürmesinin nedeni, işin büyük kısmının fabrikada yapılmasıdır.
05
Fabrikada Üretim
- Ne yapılır
- Taşıyıcı profiller kesilir, duvar ve çatı panelleri plana göre boyutlanır, doğrama boşlukları açılır ve parçalar montaj sırasına göre numaralanır.
- İşveren hazırlar
- Dış renk, doğrama ve iç yüzey seçimlerinin üretimden önce verilmiş yazılı onayı.
- Sık hata
- Üretimi, dökülen temelin ölçüsü kontrol edilmeden bitirmek; şantiyede panel kesmek zaman ve yalıtım kaybıdır.
06
Sevk ve Şantiyeye İndirme
- Ne yapılır
- Parçalar montaj sırasının tersine yüklenir; şantiyede vinç ya da forkliftle indirilir, sayılarak ve hasar kontrolüyle teslim alınır.
- İşveren hazırlar
- Tırın yanaşıp döneceği alan, boş bir cephe ve örtülü bir istif yeri.
- Sık hata
- Panelleri toprağın ya da serilmiş çimin üzerine istiflemek; panel ezilir, çimin dolgusu bozulur.
Erişim yolu
Tır genişliği, dönüş alanı ve yumuşak zemin birlikte düşünülür; güzergâhtaki alçak dal ve havai hat önceden kontrol edilir.
Vinç
Vincin kurulacağı zemin sağlam ve yatay olmalı, bomun altında elektrik hattı bulunmamalıdır.
Depolama
Paneller takoz üzerinde, örtülü ve montaj sırasına göre istiflenir; istif sahanın ve şantiye yolunun dışında kalır.
3. Evre · Aşama 07–11
Prefabrik Montajı Kaç Aşama? Taşıyıcıdan Su Testine
Şantiyedeki montaj beş aşamadır ve sırası değişmez: önce kabuk kapanır, sonra içi donatılır. Prefabrik soyunma odası kurulumunda en çok atlanan aşama sonuncusu, yani su testidir.
07
Taşıyıcı Montajı
- Ne yapılır
- Kolonlar temel plağındaki ankrajlara bağlanır, kirişler ve çatı makası kurulur; her aks şakül ve teraziyle kontrol edilip çaprazlanır.
- İşveren hazırlar
- Montaj alanının çevresini ve vincin çalışacağı cepheyi boşaltır.
- Sık hata
- Terazi kontrolünü panel aşamasına bırakmak; çerçevedeki kaçıklık panelde kapanmayan derz olur.
08
Duvar ve Çatı Panelleri
- Ne yapılır
- Duvar panelleri taban profiline oturtulup sırayla dizilir. Çatı panelleri, iç hacim yağışa açık kalmasın diye ara verilmeden kapatılır.
- İşveren hazırlar
- Derenin ineceği noktaları teyit eder; panel ve yalıtım, iklime ve kullanıma göre planda seçilmiştir.
- Sık hata
- Çatı kapanmadan iç işlere başlamak; ıslanan zemin sonraki bütün aşamaları geciktirir.
09
Doğramalar
- Ne yapılır
- Kapı ve pencereler kabuk kapandıktan sonra takılır, çevreleri fitil ve yalıtım bandıyla kapatılır; kanatlar ayarlanır.
- İşveren hazırlar
- Kapı açılış yönleri ve engelsiz girişin eşiği için son kontrol.
- Sık hata
- Plan hatasını bu aşamada fark etmek; boşluk fabrikada açıldığı için kapının yerini değiştirmek panel değiştirmektir.
10
Elektrik ve Sıhhi Tesisat
- Ne yapılır
- Pano, priz ve armatürler takılır; temiz su, sıcak su ve pis su hatları temelde bırakılan çıkışlara bağlanır. Yapının panosu sahanın ana panosundan beslenir.
- İşveren hazırlar
- Saha aydınlatması ile yapının su ısıtma, iklimlendirme ve mutfak yükünü birlikte hesaplatır.
- Sık hata
- Yapının panosunu sahadan bağımsız düşünmek; duşlar çalışırken projektörler açılınca ana sigorta atar.
11
Islak Hacim ve Su Testi
- Ne yapılır
- Duş ve WC zeminleri süzgece doğru eğimlendirilir, su yalıtımı yapılır. Kaplamadan önce zemin suyla doldurulup bekletilir, tesisat basınç altında denenir.
- İşveren hazırlar
- Şantiyede su bulunmasını sağlar, testte hazır bulunur.
- Sık hata
- Testi kaplamadan sonra yapmak; sızıntı çıkarsa seramik de yalıtım da sökülür.
3. Evre · Aşama 12
Teslimde Kontrol Listesi
Teslim bir imza değil, bir turdur: yapı birlikte dolaşılır, her madde yerinde denenir, eksikler tarihle yazılır. İşveren tura tesisi işletecek kişiyle katılır. En sık hata, duşları tek tek deneyip hepsini birden açmadan imza atmaktır.
Yapı kabuğu
- Duvar ve çatı panellerinde ezik, çizik ve açık derz yok
- Dere ve iniş boruları takılı; su yapıdan uzağa veriliyor
- Kapı ve pencereler rahat açılıp kilitleniyor, fitilleri tam
- Çevre zemin dışa eğimli, döşeme kotu zeminden yüksek
Elektrik
- Pano etiketli; kaçak akım rölesi test düğmesiyle denendi
- Topraklama ölçüm tutanağı teslim edildi
- Bütün priz ve armatürler tek tek çalıştırıldı
- Su ısıtıcı ve klima kendi sigortasından besleniyor
Su ve ıslak hacim
- Su testi tutanağı imzalı
- Bütün duşlar aynı anda açıkken basınç yeterli ve sıcak su geliyor
- Süzgeçler suyu göllenme olmadan alıyor, koku yapmıyor
- Islak hacim havalandırması çalışıyor
Belgeler
- Uygulanmış plan ve tesisat şeması
- Cihaz ve malzeme garanti belgeleri, kullanım kılavuzları
- Bakım talimatı ve ilk bakım tarihi
- Eksik listesi ve tamamlanma tarihleri yazılı
Hava ve Mevsim
Hava Koşulları Prefabrik Yapı Kurulumunu Nasıl Etkiler?
Fabrikadaki üretim havadan etkilenmez; şantiyede üç iş etkilenir: beton, vinçle kaldırma ve yalıtım.
Yağış
Kazı ve beton dökümü yağışta bekletilir. Çatı aynı vardiyada kapatılamayacaksa panel montajına başlanmaz.
Don ve soğuk
Soğukta beton dayanımını geç kazanır; kür uzar, koruma örtüsü gerekir. Yalıtım, ürünün izin verdiği sıcaklığı bekler.
Rüzgâr
Geniş panel vinçte yelken gibi davranır; kuvvetli rüzgârda kaldırma yapılmaz, yarım çerçeve çaprazlanmadan bırakılmaz.
Sıcak
Yazın beton suyunu hızlı kaybeder; sulama ve gölgeleme gerekir. Güneşte ısınan metal paneller için montaj erken saatlere çekilir.
Çamur ve erişim
Kış ve baharda yumuşayan zemin tırı ve vinci taşımaz; erişim yolu saha altyapısıyla birlikte stabilize edilir.
Mevsim seçimi
Her mevsimde kurulur; değişen sıra değil, bekleme paylarıdır. Sezona yetişmesi istenen tesiste temel, don başlamadan dökülür.
Teslimden Sonra
Kurulum Sonrası İlk Bakım
Yeni yapı ilk mevsiminde yerine oturur; dört küçük kontrol, ileride sökme gerektiren arızaları önler.
İlk yağıştan sonra
Çatı, dere ve doğrama çevresi içeriden kontrol edilir; damla izi hemen bildirilir.
İlk haftalarda bağlantılar
Çatı vidaları, ankraj somunları ve yoğun kullanılan kapıların menteşeleri kontrol edilir; gevşeyen sıkılır.
Süzgeç ve sifonlar
İnşaattan kalan toz ve harç artığı süzgeçlerde birikir; ilk kullanımlardan sonra temizlenir.
İlk kıştan önce
Dereler temizlenir; dış su hatlarının yalıtımı ve su ısıtıcının ayarı kontrol edilir.
Fiyat ve Ruhsat
Prefabrik Yapı Fiyatı ve Ruhsatı: İki Kısa Not
Fiyat notu
Prefabrik yapının üretim ve montajı için 2026 piyasa tahmini 7.000 – 12.500 ₺/m² aralığındadır. Temel betonu, nakliye, elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları ile abonelikleri, ekipman ve mobilya ile KDV bu rakamın dışındadır. Islak hacmi ağır yapılar bandın üst yarısına yakın çıkar. Kesin bedel keşif ve onaylı plandan sonra kalem kalem teklifle verilir.
Ruhsat notu
İmar Kanunu “yapı”yı kalıcı ya da geçici, sabit ya da hareketli tesisleri kapsayacak biçimde tanımlar; prefabrik ve konteyner yapılar için ayrı bir istisna yoktur. Kanun kapsamındaki bütün yapılar için belediyeden ya da valilikten yapı ruhsatı alınması zorunludur. Yapının kullanılabilmesi için yapı kullanma izni gerekir; bu izin alınmamış yapılar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden yararlandırılmaz. Uygulama parselin imar durumuna göre değiştiği için yapıya başlamadan önce ilgili belediyenin imar müdürlüğünden yazılı bilgi alınmalıdır.
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Prefabrik Yapı Kurulumu Hakkında Sorulanlar
Sahası açık bir tesiste vincin ve tırın çalıştığı günlerde o cephe ve giriş yolu kapatılır; kaba montaj bitene kadar saha kiralanmaz. Doğrama ve tesisat aşamalarında yalnız yapının çevresi ayrılır; saha kullanılabilir.
Dış ölçü ve tesisat çıkışlarının yeri betonla sabitlenir. İç bölme duvarını kaydırmak üretim başlamadıysa mümkündür; duşun, klozetin ya da süzgecin yer değiştirmesi ise betonun kırılması demektir.
Paneller daha küçük modüllerle üretilir ve elle ya da küçük kaldırma ekipmanıyla taşınacak ağırlıkta sevk edilir. Bu karar keşifte verilir, çünkü panel boyu fabrikada belirlenir.
Takoz üzerinde ve örtülü bekletilir; ama en sağlıklısı sevki temelin hazır olacağı güne bağlamaktır. Erken gelen yük hasar ve çalınma riski taşır.
Yalıtımı yapılmış duş ve WC zeminlerinde süzgeçler tıkanır, zemin suyla doldurulup bekletilir; alt kotta ve duvar diplerinde nem aranır. Temiz su tesisatı ayrıca basınç altında tutulup bağlantılar tek tek kontrol edilir.
Montajın teslimi ile yapının kullanıma açılması ayrı adımlardır. Tesisat testleri şantiye suyu ve elektriğiyle yapılabilir; kalıcı elektrik, su ve kanalizasyon hizmeti için yapı kullanma izni aranır.
Çalışır; yeter ki ortak günler programlanmış olsun: beton günü, vincin geleceği gün ve çim serimi iki ekibin takviminde aynı satırda durur. Bunun için tek şantiye sorumlusu ve tek iş programı kullanılır.
Eksikler, tamamlanma tarihiyle birlikte eksik listesine yazılır ve iki taraf imzalar. Kullanımı engellemeyen kalemlerle yapı teslim alınabilir; su testi, elektrik güvenliği ve çatı sızdırmazlığı tamamlanmadan teslim yapılmaz.
İlgili Sayfalar
Yapının Yanındaki İş: Saha
Halı Saha Yapım Rehberi
İş programının saha tarafı: zemin etüdünden teslime altı adım.
Rehberi oku →
Kapalı Saha Çatı Sistemleri
Saha kapalıysa çatının temeli ve vinç günü de aynı programa girer.
Sayfaya git →
Epoksi Zemin Kaplama
Soyunma odası, koridor ve depo için derzsiz, kolay temizlenen zemin.
Sayfaya git →